【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】立法院即將審議「兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議」，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，該協(xié)議將對(duì)臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)激勵(lì)，隨著陸資企業(yè)來(lái)臺(tái)，陸資對(duì)臺(tái)灣辦公室需求增強(qiáng)，臺(tái)中在2013年第2季已出現(xiàn)購(gòu)買商場(chǎng)與辦公大樓金額已近30億元，佔(zhàn)全臺(tái)第2季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)比例的28%，新落成的臺(tái)中「亞太雲(yún)端」商辦大樓近期的市場(chǎng)反應(yīng)也很好。
 
中華經(jīng)濟(jì)研究院對(duì)「兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議」經(jīng)濟(jì)影響評(píng)估指出，可讓臺(tái)灣服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值增加約4億美元，就業(yè)增加約1.2萬(wàn)人，總就業(yè)成長(zhǎng)幅度約為0.15~0.16％?！竷砂逗炇鸱?wù)貿(mào)易協(xié)議」後，大陸對(duì)臺(tái)開(kāi)放80項(xiàng)行業(yè)別，臺(tái)灣對(duì)陸開(kāi)放64項(xiàng)行業(yè)別，雙方市場(chǎng)開(kāi)放涉及商業(yè)、通訊、建築、配銷、環(huán)境、健康和社會(huì)、旅遊、娛樂(lè)文化、體育、運(yùn)輸及金融行業(yè)。
 
就經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)統(tǒng)計(jì)，2013年陸資來(lái)臺(tái)投資金額大幅增加，1~5月核準(zhǔn)陸資來(lái)臺(tái)投資案共56件、年增9.8%，前5月陸資投(增)資金額共約2億1,107萬(wàn)美元，年增82.2%。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福指出，陸資來(lái)臺(tái)投資加速成長(zhǎng)、可投資項(xiàng)目增加，三大產(chǎn)業(yè)之金融業(yè)、觀光服務(wù)業(yè)及營(yíng)造業(yè)最具亮點(diǎn)，無(wú)論是增設(shè)陸企在臺(tái)據(jù)點(diǎn)或投資臺(tái)灣中小企業(yè)，陸資可跨足產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域及投資規(guī)模正持續(xù)擴(kuò)大。
 
崑山科技大學(xué)商業(yè)管理學(xué)院院長(zhǎng)陳淑美認(rèn)為，「兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議」對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利多，未來(lái)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)朝正面發(fā)展。仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義將「兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議」成之為「服貿(mào)錠」，透過(guò)該協(xié)議會(huì)讓商辦市場(chǎng)投資報(bào)酬率日益合理，可望使商辦市場(chǎng)更為健康。趙正義認(rèn)為，2013年的商辦市場(chǎng)呈現(xiàn)緩慢復(fù)甦格局，未來(lái)簽署「兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議」之後，兩岸的金融、觀光、醫(yī)療、零售及銀髮養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)有更多合作契機(jī)，對(duì)臺(tái)灣商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)健全發(fā)展。
 
全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計(jì)2013年第2季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易為180億元，有3筆來(lái)自臺(tái)中地區(qū)的交易，其中有一筆28億元及一筆20億元分別購(gòu)買臺(tái)中的商場(chǎng)，以及一筆1.38億元購(gòu)買商辦樓層，可以嗅出資金進(jìn)入臺(tái)中商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)獵樓的積極味道。全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王宏維認(rèn)為，海峽兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議成為ECFA上路後，最大幅度開(kāi)放進(jìn)展，對(duì)臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)估是利多於弊。
 
臺(tái)中的產(chǎn)業(yè)與大陸往來(lái)密切，也是臺(tái)灣製造業(yè)主要生產(chǎn)基地，往往在臺(tái)北舉行的全球產(chǎn)業(yè)展覽後，廠商都會(huì)帶來(lái)自全球客戶前往中部參觀工廠，由此可見(jiàn)臺(tái)中的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)所居的重要地位。
 
臺(tái)中草悟道特區(qū)新落成的「亞太雲(yún)端」商務(wù)大樓，近期受到市場(chǎng)關(guān)注，主要是該大樓趕上這波臺(tái)灣拼經(jīng)濟(jì)的商務(wù)熱潮，座落在臺(tái)灣大道二道，旁邊即為勤美綠園道，周邊有SOGO商圈，原本生活及商務(wù)機(jī)能齊全，不但接待賓客大器，辦公環(huán)境也十分優(yōu)質(zhì)，在這波服貿(mào)效應(yīng)中，成為商務(wù)客群的關(guān)注重點(diǎn)。
 
全球資產(chǎn)管理公司指出，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)被看好，不僅是「兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議」的效應(yīng)而已，臺(tái)灣近期也積極與紐西蘭及新加坡等國(guó)洽簽自由貿(mào)易協(xié)定，朝向開(kāi)放貿(mào)易的經(jīng)商環(huán)境努力；此外，2013年7月底，行政院推動(dòng)全臺(tái)10處自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)上路，產(chǎn)業(yè)合作選定南港、臺(tái)中與高雄三大軟體園區(qū)，都讓臺(tái)中地區(qū)的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展露商機(jī)。